Die Hartnäckigkeit von Fehlinformationen in der öffentlichen Wahrnehmung.

In der öffentlichen  Diskussion halten sich bestimmte Behauptungen hartnäckig über Jahre, ja sogar  Jahrzehnte, obwohl sie bei genauer Betrachtung den Fakten nicht standhalten.  Diese Phänomene zeigen, wie Wiederholung und mediale Verbreitung zur  Verankerung bestimmter Mythen beitragen können. Im Folgenden werden einige  dieser Behauptungen näher beleuchtet und mit aktuellen Forschungsergebnissen  kontrastiert.  

Eines der verbreiteten Narrative betrifft die Mieten. Diese würden geradezu explodieren. Wie eine Studie jedoch zeigt, sind seit der ersten Erhöhung des Referenzzinssatzes im Jahr 2023 lediglich 16 Prozent der Mietverhältnisse angehoben worden. Dies steht im Kontrast zu der dramatischen Darstellung in Medien und Politik, die suggeriert, eine weitreichende Mietpreisexplosion hätte stattgefunden. Es ist unbestritten, dass die sogenannten Angebotsmieten im Gegensatz zu den Bestandsmieten gestiegen sind, aber auch die Löhne sind gestiegen. Es ist wichtig, zwischen Bestandsmieten und Angebotsmieten zu differenzieren. Letztere sind im Zeitraum von 2010 bis 2020 eher gesunken.

Und nun zum Mythos, dass es zu wenig günstige, bezahlbare Wohnungen gibt. Diese Klage wird sowohl von der Politik als auch von den Medien geteilt. Doch was bedeutet eigentlich „günstiger Wohnraum“? Wollen wir nicht alle bezahlbaren Wohnraum? In der Praxis erweist sich die geforderte „Bezahlbarkeit“ des Wohnens als schwer definierbar. Ein guter Ansatz zur Klärung dieses Begriffs ist der Vergleich der Entwicklung von Mieten zur Kaufkraft. So machte der Mietanteil für selbstgenutzten Wohnraum am gesamten verfügbaren Haushaltseinkommen privater Haushalte in der Schweiz im Jahr 2011 27 Prozent und im Jahr 2021 26,7 Prozent aus. Die Mieten sind also nicht stärker gestiegen als die Kaufkraft. Im Gegensatz dazu haben sich die Ansprüche an Wohnungen erheblich erhöht, so zum Beispiel die Zunahme der Wohnflächen, bessere Ausstattung, energetisch effiziente Gebäude.

Ein besonders hartnäckiger Mythos ist die Behauptung, Mieterinnen und Mieter in der Schweiz hätten zwischen 2006 und 2021 78 Milliarden Franken zu viel an Miete bezahlt. Die 78 Milliarden, von denen hier die Rede ist, entstammen einer Analyse, die das Büro für Arbeits- und sozialpolitische Studien (Bass) 2021 im Auftrag des Mieterverbands erstellt hat. Es handelt sich also um ein Parteigutachten. Die Analyse ist rudimentär gehalten: Aus einer Gegenüberstellung der Entwicklung des Mietpreisindexes einerseits und der Entwicklung der Hypothekarzinsen (Referenzzinssatz) sowie der Teuerung andererseits, wird abgeleitet, die Mieter hätten in der Periode von 2006 bis 2021 zu viel an die Vermieter bezahlt. Das ist falsch, denn zentrale Faktoren des Mietrechts werden in der Studie vernachlässigt: Neben den Referenzzinsen und der allgemeinen Teuerung sind gemäss Gesetz noch weitere Kostenentwicklungen zu berücksichtigen. So die gestiegenen Betriebskosten (Versicherungsprämien, Wartungskosten für Anlagen wie Aufzüge, Hauswartkosten etc.) sowie die Steigerung der effektiven Unterhaltskosten. Vernachlässigt werden sodann in der Analyse die Mehrleistungen und wertvermehrenden Investitionen oder umfassende Überholungen. Gerade diese Kosten fallen ganz massiv ins Gewicht. Es werden jährlich Milliardenbeträge in baubewilligungspflichtige Umbauten und Sanierungen von Gebäuden investiert. Dazu kommen noch zumindest ebenso bedeutsame Investitionen für Bäder- oder Küchensanierungen, wie beispielsweise Fassadendämmungen, die keiner Bewilligung bedürfen und damit statistisch gar nicht erfasst sind. Ein wesentlicher Grund der ansteigenden Mietzinsen ist auch die Anspruchsinflation. Zu einer Verteuerung, namentlich bei Neubauten, führte nicht nur die gewaltige Zunahme der Wohnfläche in den letzten Jahrzehnten, sondern ebenso die nicht berücksichtigte gestiegene bautechnische und ökologische Qualität sowie stetig verbesserte Ausbaustandards. All das sollte man bei einem fairen Vergleich berücksichtigen.

Diese Beispiele verdeutlichen, wie wichtig eine kritische Auseinandersetzung mit Informationen und die Überprüfung von Aussagen sind. Nur so können Mythen entlarvt und eine fundierte öffentliche Diskussion geführt werden. Fakten sind die Grundlage informierter Entscheidungen in unserer Demokratie.