Bündner Wohneigentum
Online-Magazin des Hauseigentümerverbands Graubünden
Ausgabe 129 | Juni 2025
Ausgabe 129 | Juni 2025
Liebe Angehörige des HEV Graubünden
Gemäss einem kürzlich erschienenen Artikel im Tagesanzeiger werden gegenwärtig so wenige Wohnungen gebaut wie seit den 50er Jahren nicht mehr. Die Wohnungsknappheit ist landesweit ein Problem. Wie die kürzlich aktualisierte Grundlagenanalyse des Kantons Graubünden zeigt, hat sich bei uns die Wohnungsknappheit in vielen Regionen stabilisiert.
Wie der Tagesanzeiger schreibt, wurden von 2020 bis 2024 auf 100 zusätzliche Einwohnerinnen und Einwohner im Durchschnitt jährlich gerade mal 52 neue Wohnungen erstellt. Die Gründe hierfür sind vielfältig und finden ihren Ursprung im revidierten Raumplanungsgesetz von 2014, welches darauf abzielt, die Zersiedelung zu stoppen und das Wachstum in die Höhe statt in die Breite zu lenken. Die Folgen davon sind eine zu geringe Bautätigkeit. In Kombination mit einer hohen Zuwanderung spitzte sich in jüngster Vergangenheit die Problematik weiter zu. Und dann sind da noch zu viele Vorschriften für Bauwillige und zudem eine gewisse Überregulierung durch Bauämter, die dazu beitragen, dass Bauen stark verlangsamt oder unattraktiv ist. Weniger wäre mehr. Denn heute verlangen alle möglichen Stellen in einer fehlenden Gesamtsicht mit zu vielen partikulären Vorgaben schlicht zu viel. Und auch der Mieterschutz, ich erinnere auch an kürzliche Abstimmungen, wird oft komplizierter und umfangreicher. Und Investoren sind in den Medien die Bösen. Wer will da noch bauen?
Ein Umdenken ist notwendig.
Nun ist das Angebot knapp, dafür die Preise steigend. Eine logische Folge. Sowohl die Mieten als auch die Immobilienpreise sind zurzeit hoch. Und wer sich dann doch noch ein Eigenheim leisten kann, muss damit rechnen, dass es Einsprachen hagelt. Es gibt heutzutage nämlich viel mehr Einsprachen im Baubewilligungsverfahren als früher. Verdichtetes Bauen hat mehr Auswirkungen auf die Umgebung, die Anwohnerschaft oder auch das Ortsbild. Stichworte hierfür sind weniger Grünflächen, mehr Verkehr, mehr Lärm, weniger Lebensqualität. Oder ganz einfach auch das Verhalten der Menschen. Der Mensch ist ein Gewohnheitstier. Eingriffe in bestehende Strukturen können zu fehlender Akzeptanz führen. Eine sorgfältige Planung, frühzeitige und transparente Kommunikation, Miteinbezug der Anwohnerschaft und, wie so oft im Leben, Kompromissbereitschaft sind wertvolle Instrumente, um dem entgegenzuwirken.
Der Kanton Graubünden hat im April eine aktualisierte Grundlagenanalyse veröffentlicht. Diese zeigt, dass sich die Wohnungsknappheit in vielen Regionen stabilisiert hat. Von einer entspannten Situation ist aber noch lange keine Rede. Mit einem neuen Gesetz über die Förderung von Wohnraum möchte die Bündner Regierung die Lage entschärfen. Ob ein weiteres Gesetz wirklich die Patentlösung darstellt?
Der HEV Graubünden hat sich seinerzeit zum Gesetzesentwurf vernehmen lassen. Er äusserte darin seine kritische Haltung zu einem neuen Gesetz und insbesondere zur Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus. In seinen Augen stellt dieser vielmehr einen Markteingriff dar als ein Instrument für eine nachhaltige Lösung zur Bekämpfung von Wohnungsknappheit.
Mehr zum Thema Wohnbaugenossenschaften erfahren Sie noch in diesem Bündner Wohneigentum. Ich danke dem ehemaligen Geschäftsführer Reto Nick, der dazu seine Gedanken auf Papier gebracht hat.
Ich wünsche viel Spass beim Lesen der nachfolgenden Artikel und bedanke mich einmal mehr für die Mitgliedschaft und die Verbundenheit.
Die Abschaffung des Eigenmietwerts ist derzeit in aller Munde und prägt die politische Diskussion dieses Jahr in besonderem Masse. Aus diesem Grund greifen wir das Thema auch in dieser Ausgabe vom Bündner Wohneigentum erneut auf. In der Zwischenzeit hat der HEV Graubünden ein umfassendes Konzept für eine Abstimmungskampagne ausgearbeitet und der Bundesrat den Abstimmungstermin definitiv festgelegt.
Der letzte Schultag naht mit grossen Schritten und damit stehen die langen Sommerferien bevor. Die Vorfreude ist riesig – wäre da nicht der Gedanke daran, sein Haus oder seine Wohnung ungern über mehrere Tage oder gar Wochen allein zu lassen. Der HEV gibt auf seiner Homepage wertvolle Tipps zum Einbruchschutz. Aus Gründen der Aktualität gerne noch zusätzlich in diesem Artikel.
Stimati Delegati sezioni HEV Grigioni
La sezione APF-HEV Grigioni Italiano é lieta di darvi il più caloroso benvenuto, nella suggestiva cornice della Valposchiavo, venerdì 31maggio 2024.
La vostra presenza è per noi motivo di grande gioia e onore, in quanto ci riuniamo per condividere idee, esperienze, obiettivi comuni e per esplorare insieme una regione unica, situata a sud delle Alpi, in periferia e di lingua e cultura italiana.
Questo incontro rappresenta un'importante opportunità per approfondire le nostre connessioni e ampliare la nostra comprensione reciproca. Sarà un momento di arricchimento culturale e di costruzione di legami solidi tra le diverse sezioni HEV Grigioni.
Ci sia grata l'occasione d'incontrarvi numerosi.
Con viva cordialità saluta
Francesco Zanetti, presidente APF-HEV Grigioni Italiano
Liebe Delegierte der HEV-Grigioni-Sektionen,
Mit grosser Freude und Ehre begrüsst Sie die Sektion APF-HEV Grigioni Italiano herzlich in der malerischen Umgebung von Valposchiavo am Freitag, den 31. Mai 2024.
Ihre Anwesenheit ist für uns eine Quelle grosser Freude und Ehre, da wir uns treffen, um gemeinsame Ideen, Erfahrungen und Ziele zu teilen und zusammen eine einzigartige Region im Süden der Alpen zu erkunden, am Rande gelegen und von italienischer Sprache geprägt.
Diese Konferenz bietet eine wichtige Gelegenheit, unsere Verbindungen zu vertiefen und unser gegenseitiges Verständnis zu erweitern. Es wird eine Zeit kultureller Bereicherung und des Aufbaus fester Beziehungen zwischen den verschiedenen HEV Sektionen sein.
Wir sind dankbar für die Gelegenheit, Sie zahlreich zu treffen, und sind zuversichtlich, dass diese Veranstaltung dazu beitragen wird, dauerhafte Brücken zwischen unseren Gemeinschaften zu schlagen.
Mit herzlichen Grüssen
Francesco Zanetti Präsident Sektion APF-HEV Grigioni Italiano
In der Erwachsenenbildung ist der Slogan «My home is my castle» eine treffende Metapher für das, was Schule für manche Studierende bedeutet.
Weit entfernt von der traditionellen Vorstellung von Bildungseinrichtungen als langweilige und formelle Lernorte erleben viele Erwachsene in ihren Klassenräumen ein Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft, welches sie manchmal gar ein wenig an ihr Zuhause erinnert.
In einer Schule für Erwachsenenbildung kann der Klassenraum zu einem zweiten Zuhause werden. Hier teilen die Studierenden nicht nur ihr Wissen, sondern auch ihre persönlichen Geschichten, Erfahrungen und Herausforderungen. Diese Offenheit schafft eine Atmosphäre, in der sich alle gehört und respektiert fühlen – ähnlich wie in einer vertrauten familiären Umgebung. Die Studierenden können sich in diesem Raum entfalten und ausdrücken, ohne Angst vor Kritik oder Ablehnung haben zu müssen.
Das Gefühl, in der Schule zu Hause zu sein, geht oft mit einer starken gegenseitigen Unterstützung einher. Die Studierenden ermutigen sich gegenseitig, überwinden gemeinsam Hindernisse und feiern Erfolge. Diese positive Dynamik fördert nicht nur den individuellen Erfolg, sondern trägt auch zur Schaffung einer dynamischen Lernkultur bei, in der alle von den Beiträgen und Fortschritten ihrer Kolleginnen und Kollegen profitieren.
Der Gedanke, dass eine Schule ein Zuhause sein kann, mag für manche ungewöhnlich klingen. In der Erwachsenenbildung ist dies jedoch häufig der Fall. Die Kursteilnehmenden und Studierenden finden in ihren Klassenräumen nicht nur Wissen, sondern auch eine Gemeinschaft, in der sie sich geborgen und unterstützt fühlen. Die Schule als zweites Zuhause fördert nicht nur das Lernen, sondern auch zwischenmenschliche Beziehungen und die persönliche Entwicklung – eine Erfahrung, die weit über den formalen Bildungsprozess hinausgeht. Die ibW schätzt sich glücklich, an sieben Standorten in der Südostschweiz solche echten Lernräume zu schaffen.
Was braucht es, damit die Stromversorgung für Haus und Hof sicher und günstig ist?
Claudio Palmy
Jetzt LesenAuch Ihre Meinung Interessiert uns!
Leserbrief SchreibenRechtsberatung des HEV Graubünden
Fondata nel: 2007
Soci: 183
Presidente: Francesco Zanetti
Amministratore: Giorgio Bondolfi
Situato a sud delle Alpi, comprendente le quattro Vallate grigionesi (Valposchiavo–Bregaglia–Mesolcina–Calanca), di lingua e cultura italiana, a un soffio del «Belpaese». Paesaggi stupendi fra ghiacciai e vigneti – clima mite – atmosfera familiare – luogo ideale e per vivere, trascorrere le proprie vacanze, mangiar bene – abitazioni accessibili; questo é il Grigioni Italiano.
Vial da la stazion 7
7742 Poschiavo
081 834 60 54
Gründung: 1936
Mitglieder: 895
Präsident: Martin Aebli
Geschäftsführer: Andry Niggli
Von Castasegna bis S-chanf – der HEV Oberengadin unterstützt Eigentümer von Erst- und Zweitwohnungen seit 87 Jahren in rechtlichen, ökonomischen wie auch in technischen Fragen umfassend und führt regelmässig Infoveranstaltungen durch. Ob verschneite und eisige Landschaften im Winter oder die einzigartigen Wanderlandschaften mit ihren tiefblauen Bergseen im Sommer – das Engadin zieht jeden in seinen Bann.
www.hev-oberengadin.ch
info@hev-oberengadin.ch
Telefon: 081 838 81 14
Gründung: 1916
Mitglieder: 4509
Präsidentin: Angela Casanova
Geschäftsführer: Reto T. Annen
Das Churer Rheintal ist die bevölkerungsreichste Region des Kantons Graubünden. Mit dem Zentrum Chur sowie den anliegenden Regionen bis Tamins einerseits und Fläsch andererseits sowie in die Höhe nach Arosa ist die Region der Sektion Chur die grösste und differenzierteste Sektion des Kantons. Die Eigentümer haben dabei unterschiedliche Ausgangslagen und Anforderungen, deren sich der HEV sehr gerne annimmt und die Eigentümer dabei unterstützt.
www.hev-chur.ch
info@hev-chur.ch
Telefon: 081 256 55 59
Gründung: 1922
Mitglieder: 677
Präsident: Dr. Patrik Wagner
Geschäftsführer: Zoe Kilchenmann und Maya Bigliel
Der Haus- und Grundbesitzer-Verband Davos umfasst das ganze Gemeindegebiet Davos mit Davos Laret, Davos Dorf, -Davos Platz, Davos Frauenkirch, Davos Glaris, Davos Monstein und Davos Wiesen mit einer Fläche von 283,99 km² und rund 12 000 ganzjährigen Einwohnern. Der Ferienwohnungsanteil liegt bei 59 Prozent mit über 5500 Ferienwohnungen. Die höchstgelegene Stadt (Sport, Forschung, Kongress) der Alpen auf 1560 Meter über Meer erzielt über 2 100 000 Logiernächte (ohne Kurbetriebe) pro Jahr. Berühmt wurde der Zauberberg durch das Klima, den HCD und das WEF.
www.hevdavos.ch
info@hevdavos.ch
Telefon: 081 413 00 15
Gründung: 1921
Mitglieder: 1559
Präsidentin: Karin Iseppi
Geschäftsführer: Gredig + Partner AG, Sabrina Battaglia
Im Herzen Graubündens zu Hause sein – Mittelbünden bietet viel Platz auf wunderschönen Wanderwegen, Glücksmomente im Schnee, traumhafte Bergseen und eine sehr vielseitige Kultur!
Was gibt es Schöneres, als in Mittelbünden zu Hause zu sein – in Mittelbünden, das so vielseitig ist wie die Dörfer und Menschen. Glücklich schätzen kann sich jede Person, welche hier Wohneigentum besitzt.
Unsere Sektion wurde bereits vor über hundert Jahren gegründet. Wir stehen Ihnen mit professioneller Beratung gerne zur Verfügung, sei dies beispielsweise im Bereich der Rechtsberatung, der Energieberatung oder der Bauberatung.
www.hev-mittelbuenden.ch
info@hev-mittelbuenden.ch
Telefon: 081 650 00 50
Gründung: 1984
Mitglieder: 1873
Präsident: Claudio Quinter
Geschäftsführer: Simona Casaulta
Eine Sektion, 1873 Mitglieder aus 51 Ortschaften von Flims bis zum Oberalp und in alle Himmelsrichtungen verstreut. Orte mit vielen glücklichen Zweitheimischen. Die Surselva ist neben Arbeits- und Wohngebiet auch Erholungs- und Feriendestination. Naturschönheiten wie die Ruinaulta, die Greinaebene oder die Tektonikarena Sardona warten, entdeckt zu werden.
Neugierig geworden? Herzlich willkommen in der Surselva
www.hev-surselva.ch
info@hev-surselva.ch
Telefon: 081 920 00 78
Gründung: 1987
Mitglieder: 475
Präsident: Dario
Giovanoli
Geschäftsführer: Andri Lansel
Unsere Sektion befindet sich im östlichsten Teil des Kantons Graubünden, und wir bieten unsere Dienstleistungen in Samnaun, im Unterengadin und in der Val Müstair an. Das Sekretariat befindet sich in Scuol. Unser interner Immobilienbewerter, Reto Grädel, hat grosse Erfahrung und ist gut ausgebildet. Jon Armon Strimer ist für unsere Mitglieder ein wertvoller Energieberater.
www.hev-engiadinabassa.ch
info@hev-engiadinabassa.ch
Telefon: 081 861 00 49
Gründung: 1982
Mitglieder: 954
Präsident: Luzi Bardill
Geschäftsführer: Anje Thöny
Das urige Prättigau – ein vielfältiges Tal. Beliebt als Wohnort, als innovative Arbeitsregion und auch als sehr vielseitige Ferienregion.Wohneigentum wird geschätzt und die stattliche Zahl von fast tausend Eigentümern nutzt bereits den Austausch über den HEV Prättigau.
www.hev-praettigau.ch
info@hev-praettigau.ch
Telefon: 081 322 89 22
Geschäftsführer HEV Oberengadin
Andry
Niggli
Samedan
30. April 1964
Verheiratet
2 Jungs, 17 und 18
1 Schwester und 2 Brüder
Deutsch, Romanisch, Italienisch, Englisch
Dipl. Immobilienökonom / Immobilientreuhänder
Rock Remix und Balladen
Thirteen – Steve Cavanagh
Runaway Bride
Zurzeit leider keine
Meer
Italienische Küche
Golf und Pferdesport
Innereien
Italienischen Sportautos
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